bet365手机版中文 手机开元棋牌app bte365公司 best365安全吗 365棋牌苹果手机版下载安装 怎么注销bet366的账号啊 365棋牌游网站 365滚球网址 356bet开户网站 CC国际网官方网站 CC彩球网 狗万的冲值给力 狗万网页威胁 365bet体育直播 365bet官网扑克 狗万 户口本 365体育投注比分直播001 bet365中文版 365体育网提款那么麻烦 狗万提现到账时间 365体育投注足球数据直播 cc彩球网会员登录网址国际 澳门皇冠365体育投注 365体育投注支付账号 365棋牌老虎机秘籍 365棋牌123.apk.1 万博苹果app客户端下载 万博体育app客戶端下载 新天地365棋牌 狗万体育科技 狗万app安全吗 开元棋牌不让提现 365棋牌娱乐下载 365bet怎么不能存 狗万原生 356bet体育在线网站 狗万登录不上 365bet官网娱乐在线 365za外围 狗万账号密码忘了 356bet手机官网 356bet娱乐场官网网址 万博手机app最近怎么登不上去 365棋牌神秘彩金 365视频棋牌游戏大厅下载 365慕辰棋牌 365体育投注平台开户 365滚球软件叫什么 开元棋牌怎么玩会赢 365外围怎么领取奖金 365的高频体育

公司荣获“西安科技企业小巨人领军企业”荣誉称号

2019-08-25 02:13 来源:新浪中医

  公司荣获“西安科技企业小巨人领军企业”荣誉称号

    欧莱雅中国首席执行官斯铂涵先生表示,低碳经济已经成为未来中国经济的发展方向。  近日,在神木论坛有家长爆料自己女儿在幼儿园被老师殴打,导致5岁女童耳朵受伤并且缝了5针。

但据英国广播公司11月1日报道,英国胰腺癌基金会最新调查显示,每3个成年人中,就有1个可能忽视胰腺癌的潜在症状。三分治疗,七分心态世界卫生组织专家查德·莱萨德博士曾表示,虽然目前全球癌症防治形势严峻,但至少40%的癌症是可以预防的。

  我国台湾台北荣民总医院高龄医学中心主任陈亮恭研究发现,参与社会活动多的老年人更自信,抱怨更少,生活更幸福。o我不爱吃骨头、豆子、带壳坚果等太硬的食物,这些会加重表面磨损;o颜色太深的食物也要少买给我吃,咖啡、浓茶、巧克力等食物色素残留在牙齿表面,容易造成外源性色素沉积。

  希望项女士不要曝光此事,并且答应给予两万元的赔偿。若续航里程能达到300英里,则将比捷豹I-Pace和即将推出的奥迪e-tron更具竞争力。

遗憾的是,中国国内的中医也被西化得太多了。

  北京和睦家医院睡眠中心针对这类孕妇诊疗时会尽量少用药、不用药,同时,会采用简单的筛选的方法进行监测,如果情况严重可以做适当治疗。

  其余的万美元赔偿金,将以每个月3350美元的方式分期领取,如果在金额领完之前就死亡,剩余款项将由家属继承。什么样的养老院才是好养老院,陈琦说:一个好的养老机构,一定是把自己父母或者爷爷奶奶送进去的养老机构。

  世界上很少有地方能汇集这么多二手服装店。

  当晚21时许,违法人员彭某被传唤到澧澹派出所接受调查。在前两个时期,男女之间不是一对一关系,可能只是出于繁衍目的的临时苟合。

  这种效果也不是一劳永逸的,不久会回到原来的样子。

  北京·中西合作峰会围绕以下主题展开:一带一路合作,中西两国旅游,体育,文化交流,医疗合作,农产品进出口,技术,以及由中国国家旅游局驻马德里办事处主任、西班牙国家航空负责人、西班牙足球甲级联赛大中华区首席执行官、太盟投资集团总裁、中西互利公司总经理和丝绸之路国际总商会秘书长参与发言的投资机会。

  他认为,爱情应该包含3个成分:激情、承诺和亲密。对于欧莱雅,推动可持续发展理念是公司的重要战略之一。

  

  公司荣获“西安科技企业小巨人领军企业”荣誉称号

 
责编:
您当前所在位置: 晋江新闻网 > 小城找房 > 新闻资讯 >正文

年报剖析房企融资路径变化: 出海融资 另类方式获取土地

www.ijjnews.com 来源:21世纪经济报道 2019-08-25 16:28我来说两句
  
《哈佛商业评论》最新刊文,童年健康状况欠佳,会增加成年后心理疾病和慢性病的患病率。

  年报季,各大地产公司相继披露2016年度业绩报告。亮眼的成绩与快速膨胀的规模背后,在层层监管限制下房企的融资方式有哪些变化值得关注。

  某国有大行业务人士告诉21世纪经济报道记者,随着整体的信贷政策收紧、银行手中额度偏紧,去年末起已经开始优先政策性项目的审批,小微的项目也有量的保证,最紧张的是地产开发贷。目前房企和银行借钱难度将更大,某些中小银行可能一点额度都没有。

  从2016年报数据看,银行贷款融资占比仍是大头,时间上看,银行融资占比的下降可能产生滞后。

  引起21世纪经济报道记者关注的是,房地产企业海外债发行量的攀升,和运用PPP模式开发产业地产产生业绩亮点。

  海外债走俏

  万科年报表示,受集团国际化战略推进及跨境并购增加影响,2016年外币负债较2015年增长较快。2016年境外负债占比35.4%,而外币负债占比33.8%。

  21世纪经济报道记者还发现,万科2016年美元、港币债券占全部发债金额的60%。而在2015年,万科新发债券全部为人民币债券。

  除万科外,绿地地产也在2016年9月和12月分别发过2期美元票据;碧桂园在2016年发过两期美元公司债。

  但从成本看,2016年海外融资成本呈上升趋势。以万科在2016年的3期票据为例,4月发行的3年期港元票据,息票为2.5%;9月发行的5年期美元票据,息票为2.95%;12月发行的3年期美元票据,息票为3.95%,发行成本逐渐升高。

  富力地产年报显示,2016年集团非银融资的年加权平均成本从9.2%降至6.7%,得益于发行的低息境内债券。并在2016年,因融资环境改善及融资选择增加,提前赎回两期年利率分别达8.5%及8.75%的高息美元债券,以降低成本。

  某投行业务人士告诉21世纪经济报道记者,整体来看,在2016年房地产海外债中,10%以上利率的高息票债券大幅减少,票面利率在6%~8%之间居多,占比达到40%以上;票面利率在4%~6%的占比近3成。这主要是由于2015年到2016年中全球利率下行,加之2016年上半年国内房地产行业繁荣,使得2016年房地产企业整体融资成本低于2015年。

  IMI研究员曲强告诉21世纪经济报道记者,因国内房企发债的政策限制,境外发债规则相对宽松,叠加人民币的下行预期,房企乐意发行海外债,即使做外币持有,也是划算的。

  延续到2017年,彭博社数据显示,2017年以来1~2月国内房企共成功发行海外债券13只,累计金额达到46.4亿美元,较2015年1~2月总额(23.2亿美元)要多出一倍。

  前述投行人士指出,2017年美联储加息压力可能推高海外债成本,但从目前趋势看,房企融资通道受阻,海外债需求仍在增加。

  PPP的零成本拿地术

  地产年报中,华夏幸福基业成绩亮眼,2016年净利润同比增速35.22%,连续6年保持30%以上增长。2016年销售额共计1203.25亿元,位列中国指数研究“中国房企销售金额排行榜”第八位。

  华夏幸福年报显示,其产业新城PPP模式成为核心竞争力,围绕全国主要核心城市复制产业小镇模式,以县域为单位为其提供整体规划、城市基础设施建设、产业发展服务以及城市综合配套服务。截至2016年底,已签订产业新城PPP协议30余个,正在建设的产业新城项目10余个,处于建设起步和规划阶段的园区19个,投资运营的园区新增签约入园企业436家,新增签约投资额约1122.4亿元。

  而其房地产开发业务受益产业新城开发,发展迅猛。产业新城业务销售额共计901.24亿元,城市地产签约销售额281.84亿元,其他业务(物业、酒店)销售额20.17亿元。随着限购政策落实,北京、上海等大城市购房政策相继收紧,环大城市周边地区的房地产市场升温明显,对其产业新城配套房地产项目形成持续红利。

  对于房地产企业传统的融资、拿地、建房、销售模式来说,随着融资难、拿地贵的多重压力,如果能够借力PPP模式,虽然不能拓宽其融资渠道,但其“低成本”模式和相应的净利润的高速增长,令传统房企侧目。

  据21世纪经济报道记者了解,近三年来,产业地产如雨后春笋般兴旺起来,包括万科等国内前五十名的地产商也积极布局,其中典型企业包括五矿中冶、华夏幸福、中关村发展集团等。

  中国五矿集团公司科技管理部高级经理郭巍告诉21世纪经济报道记者,华夏幸福的成功经有三点:

  第一,低成本拿地,PPP模式无需购买土地,作为社会资本方与政府签订排他性协议,独家进行一级、二级开发,一级开发的基础设施政府以10%利润进行回购。商住地开发则在有招商项目落地前提下,将先期土地出让金的70%以招商佣金形式返还。第二,与政府合作双赢,招商收益按比例分成。华夏幸福披露公告显示,华夏招商引资项目符合政府投资强度需求,则该项目落地投资额的45%(含先期商住地出让金的70%)以佣金形式返还。第三,多园区快速复制,华夏幸福协助政府招商引资,通过招商佣金来低价获取房地产开发土地模式获利。参照北京周边的成功经验在经济发达地区周边次发达区域提前布局,华夏通过产业园招商企业进驻,盘活周边房地产,形成良性循环。

  从融资情况看,2017年华夏幸福发行中国境内首单7.06亿元园区PPP资产证券化,开启园区PPP+abs先河,拓宽了PPP项目的融资渠道。而对于PPP的融资渠道拓宽能否解传统房地产之困,有业内人士告诉21世纪经济报道记者,华夏幸福PPP运作标准,融资金额也没有完全覆盖其PPP项目,对其它房地产项目意义不大。但作为其它企业来说,PPP拿到的融资能否运用到房地产开发中,操作层面是可能的。

  虽然地产商对产业地产表示眼热,也并不意味谁都可以用PPP来做房地产。郭巍表示,随着城镇化的推进,产业地产是未来房地产的发展趋势,但只有产业地产中涉及基础设施和公共服务领域才能够运用PPP模式。而PPP模式下的产业地产项目虽然可以带来一般6%~9%的收益,但本质并非以获取收益为导向,而更带有公益和责任色彩。意图通过PPP项目完善的前期设计和良好的运营实现以人为本的集生活、居住、产业一体的微观经济载体,高效、低成本地服务实体经济发展。。所以地产商在布局产业地产和PPP前,也需真正了解其本质,合规合乎本质运营,否则也只能是失败。

  (记者_侯潇怡)

标签:房企融资|出海融资|PPP模式
责任编辑:陈旖旎陈旖旎
网友评论
请您文明上网、理性发言并遵守相关规定。
你至少需要输入 5 个字    昵称:       
特别说明:如果您认为转载内容(即来源未注明“晋江新闻网”或“晋江经济报”的稿件)侵犯了您的权益,请您来电或来函告知,本网站将在收到信息核实后2个工作日内删除相关内容;编辑电话:0595-85088286
房源出售信息 更多>>
狗万买球合法吗 bet36体育投注安全吗 亚洲365体育 356bet备用网址一 狗万不到账 365bet官网首业 365体育在线投注点球掷中率排行 狗万注册验证码 beat365的APP cc国际网投平台官网 bt365平台怎么样 vg开元棋牌 365体育投注 no 356bet足彩 bet 365-体育投注官网下载
cc国际合作经营 狗万存款微信扫码 狗万官网足彩 bet36体育娱乐 bet365体育在线娱乐 365体育在线拖住 为什么365体育投注打不开 365net棋牌 bt365网上娱乐 365bet投注 365体育英超 bet36娱乐 365体育投注提现手续费 万博app为什么登录不了 bet365-体育在线 365bet官网官网平台 bet365官方备用网址 365bet官网注册赌场 365体育投注娱乐城平台 开元棋牌平台正规 cc国际网投网址
365bet手机投注 开元棋牌有机器人没 狗万最低充值 365bet平台开户网址 bet365官网首页. 365bet日博 bet365足球正网平台 万狗又上不去了 bt365是真的吗 狗万彩票维护 有人玩开元棋牌 狗万体育官方网站 皇冠det365足球网 365bet官网现金开户网址 bet36投注备用网站 中超比赛预测 万博app 356bet娱乐场官网app 365体育投注线上网址 best365官网 365bet中文 365体育投注足球网
杨国福麻辣烫加盟 双合成早餐加盟 早点快餐店加盟 早餐馅饼加盟 中式早餐加盟
早点来加盟店 早餐豆腐脑加盟 上海早点 美味早餐加盟 早餐加盟费用
港式早点加盟 早餐加盟网 江苏早餐加盟 便民早点加盟 小吃早点加盟
特许加盟 灯饰加盟 早餐加盟哪个好 早点连锁加盟店 品牌早餐加盟